"Theo cảm nhận của tôi, giá đất nền chỉ tăng đột biến ở những nơi có sự cải thiện về cơ sở hạ tầng, chứ không phải tăng đều mọi nơi.
Lấy ví dụ khu nhà tôi ở khu Hóc Môn cũ, TP HCM, năm 2017 tôi mua lô đất ở giá 19 triệu đồng một mét vuông. Năm 2018, con đường trước lô đất của tôi được chỉnh trang lại, giá đất tăng vọt lên 35 triệu đồng một mét vuông. Năm 2020 giao dịch ở mức 50 triệu đồng một mét vuông.
Nhưng tới năm nay 2026, muốn bán với giá 50 triệu đồng một mét vuông cũng khó vì ít người mua, do đường đã xuống cấp, cơ sở hạ tầng xung quanh không có gì mới".
Độc giả Quang Tan chia sẻ câu chuyện và đưa nhận định như trên, sau bài viết Vì sao đất nền khó 'rã băng'?. Theo đó, từ sau dịch Covid-19 đến nay, thị trường đất nền chưa ghi nhận điểm sáng rõ rệt khi tỷ lệ hấp thụ liên tục duy trì ở mức thấp, phổ biến dưới 20%.
Tâm lý người mua dè dặt, nguồn cung mới thiếu hụt, cùng nhiều biến số pháp lý khiến thanh khoản đất nền phục hồi chậm, dù đây là phân khúc được nhà đầu tư quan tâm.
Thêm một nguyên nhân, độc giả Luc Binh Trang lý giải: "Một trong những lý do là đất nền ở xa trung tâm, trong khi hệ thống metro hay xe buýt chưa phủ khắp thành phố, đi xe máy đến chỗ làm mất 60 phút khiến người mua e dè".
Trong khi đó, độc giả nickname huyphuongcrack cho rằng xu hướng đã thay đổi: "Với người có nhu cầu mua để ở thực thì chả tội gì phải mua đất rồi xây nhà cho đắt đỏ. Mua chung cư của chủ đầu tư uy tín dịch vụ văn minh ở cho sướng. Cũng cùng một vị trí, thì mua đất rồi làm nhà giá gấp 3-4 lần căn chung cư ba phòng ngủ cùng vị trí".
Trong khi đó, độc giả Mr Ngọc chia sẻ giá trị đất nền vẫn tăng vì "đẹp": "Năm 2019 tôi mua đất xã ở TP HCM, hiện tại cò đất hỏi mua lại với giá gấp bốn lần giá khi mua rồi.
Tôi mua đất vườn 25 m x 80 m = 2.000 mét vuông, có 100 mét vuông thổ cư, nhà cấp bốn 50 mét vuông, sổ đỏ riêng, hai mặt tiền đường nhựa rộng 6 m và 4 m. Tôi không bao giờ mua đất nền phân lô.
Vì thế, thanh khoản kém chủ yếu là tổng giá trị để mua một nền đất là rất cao, người mua cần pháp lý rõ ràng, minh bạch, an toàn. Nếu là đầu tư thì mua ở xa trung tâm thành phố là một lựa chọn dài hơi và hiệu quả".
Độc giả Huu Thinh nói: "Đất nền vẫn là kênh đầu tư tốt nhất khi chọn mua ở khu vực có hạ tầng đầy đủ, đồng bộ như khu chợ, trung tâm hành chính, khu công nghiệp... Còn nơi xa xôi thì bất kể nền hay nhà hay chung cư đều không ổn".