Điều 500 Bộ luật Dân sự quy định về hợp đồng về quyền sử dụng đất. Theo đó, hợp đồng về quyền sử dụng đất là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó người sử dụng đất chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất hoặc thực hiện quyền khác theo quy định của Luật đất đai cho bên kia; bên kia thực hiện quyền, nghĩa vụ theo hợp đồng với người sử dụng đất.
Về nội dung của hợp đồng về quyền sử dụng đất thì các quy định chung về hợp đồng và nội dung của hợp đồng thông dụng có liên quan trong Bộ luật này cũng được áp dụng với hợp đồng về quyền sử dụng đất, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác (Điều 501 BLDS)
Điều 398 Bộ luật Dân sự quy định các bên trong hợp đồng có quyền thỏa thuận về nội dung trong hợp đồng. Hợp đồng có thể có các nội dung sau đây:
a) Đối tượng của hợp đồng;
b) Số lượng, chất lượng;
c) Giá, phương thức thanh toán;
d) Thời hạn, địa điểm, phương thức thực hiện hợp đồng;
đ) Quyền, nghĩa vụ của các bên;
e) Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng;
g) Phương thức giải quyết tranh chấp.
Từ các quy định nói trên, có thể thể việc các bên thỏa thuận chuyển nhượng thửa đất tính theo đơn giá một mét vuông là phù hợp với quy định của pháp luật nên các bên cần phải tôn trọng và thực hiện đúng thỏa thuận đó. Do vậy, xét trên cả hai phương diện tình và lý thì bạn nên trả lại cho bên nhận chuyển nhượng số tiền tương ứng với diện tích đất bị thiếu.
Về việc làm rõ nguyên nhân dẫn đến sự sai lệch diện tích giữa thực tế với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được cấp thì bạn có thể liên hệ với cán bộ địa chính xã, phường nơi có đất để kiểm tra bản đồ địa chính, sổ địa chính đang được lưu giữ để xác định nguồn gốc, diện tích, tứ cận... của thửa đất.
Tuy nhiên, việc sai lệch có thể do nhiều nguyên nhân như: kê khai xin cấp sổ đỏ lần đầu lớn hơn diện tích thực tế; việc đo đạc trước đây để cấp sổ đỏ được thực hiện thủ công, không chính xác hoặc các hộ liền kề lấn chiếm... Do vậy, việc xác định nguyên nhân do đâu trong nhiều trường hợp là rất khó thực hiện.
Trên phương diện pháp lý, hiện thửa đất đã được chuyển nhượng cho người khác, bạn không còn là người sử dụng thửa đất nên việc khiếu nại sẽ gặp một số khó khăn nhất định khi xác định tư cách của người khiếu nại, cũng như các khó khăn gặp phải khi thực hiện quyền và nghĩa vụ của người khiếu nại. Do vậy, bạn nên cân nhắc đến các yếu tố này để có quyết định phù hợp.
Luật sư Vũ Tiến Vinh
Công ty Luật Bảo An, Hà Nội