Năm qua cả Hà Nội và TP HCM đều xuất hiện tình trạng tăng giá nóng với đất nền, chung cư. Giá nhà đất Hà Nội tăng 50-60%, chung cư TP HCM cũng đang neo ở mức 80-100 triệu đồng mỗi m2. Giá đã tăng trưởng quá mạnh nên năm nay biên độ tăng giá dự báo không lớn. Tuy nhiên, thị trường bất động sản vẫn chưa hết khó khăn, thanh khoản còn yếu.
Nhiều chuyên gia nhận định, nhu cầu đầu cơ nhà đất năm nay có thể tăng thêm 1-2% so với năm ngoái, nhưng sẽ khó bùng nổ do sức cầu vẫn chỉ ở mức trung bình. Ngoài ra, dòng tiền vẫn rất hạn chế và các chính sách quản lý về đầu tư, đầu cơ thắt chặt hơn.
Còn với quan điểm của tôi, năm nay các cặp vợ chồng trẻ tốt nhất vẫn nên đi thuê mà ở cho sướng, lấy tiền làm việc khác. Tôi lấy ví dụ một căn hộ ở TP HCM được rao bán giá 8 tỷ đồng, nhưng khi cho thuê chỉ thu được có 20 triệu đồng một tháng, tương đương lợi nhuận 3% một năm. Chưa tính việc các bạn muốn mua được còn phải vay và chịu lãi vay, lo trả nợ nữa, rất nặng đầu.
Còn tính về bài toán lợi nhuận, đúng là từ năm 2018 tới giờ, căn hộ 3 tỷ đồng có thể lên thành 8 tỷ đồng. Nhưng tôi không tin trong vòng bảy năm tới, cũng căn hộ 8 tỷ đồng đó có thể lên giá thành 16 tỷ đồng (gấp đôi), chưa nói tăng gấp 5-10 lần như khoảng chục năm trước.
>> Lương 9 triệu, căn hộ Sài Gòn 50 m2 giá 1,8 tỷ
Bản thân tôi có thu nhập cao hơn nhiều so với con số 45 triệu đồng (mức thu nhập tối thiểu một tháng để vay trả góp chung cư Hà Nội). Nhưng tôi sẽ không mua một căn hộ với giá 8 tỷ đồng vào lúc này. Không có chuyện tôi chăm chỉ lao động, đánh đổi thời gian và sức khỏe để mua nhà của những kẻ đầu cơ, đợi giá lên cao để kiếm lời. Làm vậy chẳng khác nào tôi cũng góp phần thổi giá bất động sản.
Thay vào đó, tôi sẽ đi thuê nhà và tiếp tục đầu tư vào mảng công nghệ mà mình đang làm. Giờ giá thuê nhà so với giá mua rẻ hơn nhiều. Trong khi đó, Hà Nội, TP HCM không phải là New York hay Tokyo để nghĩ để chuyện giá nhà sẽ tăng gấp năm lần trong 10 năm tới.
Tôi có đứa bạn làm start-up trong lĩnh vực công nghệ, rất giỏi. Mới 29 tuổi mà bạn đã tích lũy được hơn 3,7 tỷ đồng. Hôm rồi bạn có tâm sự rằng nếu giờ mua nhà ở TP HCM tầm giá 5,5 tỷ đồng (căn hai phòng ngủ) bạn sẽ phải vay thêm và coi như mất hết cơ hội học tập thêm và phát triển sự nghiệp. Tôi cứ suy nghĩ và trăn trở mãi, thiết nghĩ một bất động sản chỉ có công dụng để ở thôi mà nó đã gián tiếp kìm hãm sự phát triển và ước mơ sự nghiệp của bao nhiêu bạn trẻ.
- 'Người trẻ ở thuê cả đời vì giá chung cư TP HCM 60 triệu đồng một m2'
- Mua nhà xã hội để ở nhưng 'được giá bán ngay'
- Nhà Sài Gòn trong hẻm ba xuyệt nhưng 'hét giá' 6 tỷ đồng
- Vợ muốn mua chung cư 1,5 tỷ, tôi thích làm con nợ để có nhà mặt đất
- Chung cư 2,5 tỷ tăng giá lên hơn 6 tỷ sau 5 năm
- Nhà 10 tỷ ế ẩm nhưng quyết không bán lỗ 5 tỷ