Báo cáo thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam của CBRE quý IV/2024 cho biết, giá thuê trung bình của các khu công nghiệp ở phía Bắc đạt 137 USD một m2 cho mỗi kỳ hạn còn lại, tăng 4,2% so với cùng kỳ năm 2023. Diện tích hấp thụ của khu vực phía Bắc đạt hơn 400 ha. Tỷ lệ lấp đầy của các dự án nhà xưởng xây sẵn (RBF) ở phía Bắc đạt 88%,
Riêng quý I vừa qua, giá thuê đất công nghiệp tại các tỉnh phía Bắc như Hà Nội, Hưng Yên, Hải Dương, Thái Nguyên tăng 3,7% so với cùng kỳ, đạt trung bình 139 USD mỗi m2 (khoảng 3,6 triệu đồng một m2).
Theo CBRE, trong ba năm tới, giá thuê đất công nghiệp sẽ tăng từ 4-8% mỗi năm ở phía Bắc, trong khi, giá thuê nhà kho và nhà xưởng xây sẵn được dự báo sẽ tăng nhẹ 0-4% mỗi năm.
Làn sóng dịch chuyển sản xuất toàn cầu tạo cơ hội cho thị trường bất động sản gần khu công nghiệp. Các tỉnh có hạ tầng phát triển và chính sách thu hút đầu tư như Bắc Ninh, Bắc Giang, Thái Nguyên trở thành điểm đến của các nhà đầu tư.
Tại Thái Nguyên, Ban quản lý các khu công nghiệp tỉnh, cho biết, tính đến hết năm 2024, toàn bộ 5 khu công nghiệp đã đi vào hoạt động của tỉnh cơ bản được lấp đầy, với tỷ lệ bình quân đạt 71,93%. Khu công nghiệp Điềm Thụy, Sông Công 2 và Yên Bình đạt tỷ lệ lấp đầy 100%, nằm tại TP Phổ Yên.
Phổ Yên là khu vực quy tụ nhiều doanh nghiệp lớn như tập đoàn đa quốc gia Samsung, Seung Woo Vina, Sunny Opotech Việt Nam... Riêng tổ hợp Samsung tại khu công nghiệp Yên Bình đã đầu tư trên 7 tỷ USD, tạo việc làm cho hơn 80.000 lao động.
Sự phát triển của các khu công nghiệp tại Phổ Yên kéo theo nhu cầu về nhà ở, lưu trú gần nơi làm việc, tạo ra bài toán nguồn cung cho thị trường. Theo đại diện Công ty cổ phần đầu tư phát triển Yên Bình, tại Phổ Yên nói riêng và tỉnh Thái Nguyên nói chung, không nhiều dự án căn hộ được quy hoạch bài bản trong khu đô thị. Nguồn cung chủ yếu là đất nền, biệt thự, liền kề hoặc nhà trọ tư nhân...
Phối cảnh dự án Yên Bình Complex. Ảnh: CĐT
Trước nhu cầu về nhà ở chất lượng cao tại Thái Nguyên, dự án Yên Bình Complex với hai tòa tháp mang đến 1.400 căn hộ, kỳ vọng bổ sung nguồn cung bất động sản khu vực. Giai đoạn 1 dự án ra mắt 700 căn hộ với mức giá từ 1,2 tỷ đồng một căn.
Yên Bình Complex thuộc khu đô thị Yên Bình, nằm tại đường Trần Nguyên Hãn, phường Đồng Tiến, gần nhà máy Samsung Thái Nguyên, liền kề cao tốc Hà Nội - Thái Nguyên và vành đai 5. Khu đô thị có quy mô 74 ha, gồm các loại hình nhà ở biệt thự, liền kề, đất phân lô, công trình hỗn hợp, trường học, công trình thương mại, công trình văn hóa, thể dục - thể thao, quảng trường, công viên, hồ điều hòa...
Song Anh