Báo cáo quý I/2025 của DKRA Group cho thấy nguồn cung và lượng tiêu thụ sơ cấp nhà phố, biệt thự khu vực phía Nam ghi nhận nhiều tín hiệu phục hồi tích cực với mức tăng lần lượt 7% và gấp 4 lần so với cùng kỳ năm 2024. Sức cầu chung của thị trường ghi nhận mức tăng đáng kể. Trong đó, lượng tiêu thụ gần như tập trung ở hai địa phương là Long An, Bình Dương.
Trong khi đó, diễn biến tương tự cũng xuất hiện ở loại hình đất nền, với 82% nguồn cung sơ cấp đến từ Long An, Bình Dương, Đồng Nai. Sức cầu của thị trường cũng ghi nhận tín hiệu khởi sắc.
Bình Nguyễn, một nhà đầu tư lâu năm đánh giá thị trường phía Nam đang hấp dẫn. TP HCM - đầu tàu kinh tế, đảm bảo được tốc độ tăng trưởng giá trị ổn định. Tuy nhiên, nguồn cung khu vực này khan hiếm, giá cao cũng là rào cản với nhà đầu tư. Trong khi đó, các địa phương vệ tinh như Long An, Đồng Nai, Bình Dương... lại là những thị trường rất tiềm năng cho dòng vốn.
Chẳng hạn, mặt bằng giá nhà phố tại TP HCM lên đến gần một tỷ đồng mỗi m2. Trong khi đó, tại Long An, chỉ với khoảng 4-6 tỷ đồng, người mua đã có thể sở hữu sản phẩm nhà phố trong khu đô thị được quy hoạch bài bản, có kết nối thuận tiện. Thêm vào đó, chủ đầu tư cũng đưa ra nhiều chính sách ưu đãi như ân hạn nợ gốc, hỗ trợ vay vốn hay giãn tiến độ thanh toán, giúp nhà đầu tư tối ưu dòng tiền tốt hơn.
Còn theo anh Hoàng Hải, nhà đầu tư từ Hà Nội, thị trường phía Nam trong năm 2025 có nhiều tiềm năng. Trong 1-2 năm tới, diện mạo khu vực này sẽ lột xác khi đón hàng loạt hạ tầng liên vùng đi vào vận hành. Chẳng hạn với khu vực Tây Bắc TP HCM, quốc lộ 22, quốc lộ 1 đều sẽ được mở rộng. Hai tuyến cao tốc Bắc - Nam phía Tây, TP HCM - Mộc Bài sẽ sớm hình thành. Tuyến Vành đai 3 về đích năm sau còn Vành đai 4 đang được xúc tiến. Chưa kể, tuyến đường mở mới Tây Bắc dài gần 10 km, nối từ Vành đai 2 đến ranh giới Long An, vừa được đề xuất bổ sung vào quy hoạch. Khu phía Đông có sân bay Long Thành, cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu. Khu Nam có tuyến metro nối Cần Giờ.
Tuyến đường nối Vành đai 4 TP HCM đến Quốc lộ N2, dài 14 km qua khu vực Đức Hòa, Long An thời điểm tháng 5/2025, dự kiến thông xe cuối năm nay. Ảnh: Hoàng Nam
Trong khi đó, Luật Đất đai, Nhà ở và Kinh doanh Bất động sản đã có độ ngấm trong thị trường, cùng thông tin gỡ vướng pháp lý liên tục thời gian qua giúp niềm tin của nhà đầu tư dần cao hơn. "Đây đều là những bàn đạp để bất động sản tăng trưởng bền vững, thúc đẩy tăng giá trong dài hạn", Hải nói.
Một khảo sát của nền tảng Batdongsan về xu hướng mua năm 2025 chỉ ra, 66% nhà đầu tư Hà Nội đang quan tâm tìm kiếm cơ hội ở thị trường TP HCM và các tỉnh lân cận. Gần 80% nhà đầu tư TP HCM từng dạo chơi phía Bắc đang quay lại với thị trường phía Nam khi bất động sản khu vực này ấm dần lên.
Cùng với tín hiệu lạc quan về sức cầu, nhiều chủ đầu tư cũng mạnh dạn bung hàng trong giai đoạn tiếp theo của năm 2025.
Chẳng hạn tại khu vực Tây Bắc TP HCM, từ tháng 3/2025, chủ đầu tư Vinhomes đã khởi công dự án Vinhomes Green City. Khu đô thị all-in-one (tất cả trong một) có quy mô khoảng 197 ha với hơn 4.500 sản phẩm biệt thự, nhà phố, căn hộ. Dự án nằm trong khu vực phát triển đô thị vệ tinh, tiếp giáp TP HCM. Từ đây, cư dân có thể kết nối thành phố, Tây Ninh, Tây Nam bộ qua các tuyến đường trọng điểm như Quốc lộ 22, Vành đai 3, Vành đai 4, metro số 2, cao tốc Gia Nghĩa – Chơn Thành...
Hiện, mức giá nhà phố tại đây từ 4,79 tỷ đồng, được nhiều nhà đầu tư săn đón. Theo công bố, đã có hơn 1.000 nhà đầu tư, người mua đặt cọc Vinhomes Green City chỉ trong 6 tiếng từ khi công bố chính sách bán hàng. Chủ đầu tư áp dụng nhiều chính sách thanh toán ưu đãi, trong đó có "giãn xây" khi cư dân chỉ cần chia nhỏ thanh toán giá trị quyền sử dụng đất và giá trị thương mại trong 9 tháng. Mức phí xây dựng sẽ thanh toán sau, giãn đến 24 tháng.
Theo nhiều nhà đầu tư, chính sách này giúp dòng tiền không bị "đứng yên". Trong thời gian giãn thanh toán, dòng tiền của họ vẫn có thể chủ động lưu thông, tạo ra giá trị, giảm áp lực tài chính. Thêm vào đó, tên tuổi của Vinhomes cũng giúp tạo niềm tin khi quyết định rót tiền.
Phối cảnh nhà phố Vinhomes Green City. Ảnh: Vingroup
Bên cạnh Vinhomes, nhiều dự án khu vực phía Nam sẽ tung giỏ hàng trong nửa cuối năm, tạo sự sôi động cho thị trường.
Báo cáo của Công ty tư vấn bất động sản DKRA Group cho thấy trong quý II/2025, nguồn cung nhà ở các tỉnh phía Nam đạt từ 3.000-4.000 căn hộ và khoảng 1.500 căn nhà liền thổ. Trong đó phân khúc nhà ở vừa túi tiền phục vụ nhu cầu ở thực sẽ tập trung tại Long An, Bình Dương, Đồng Nai. Đại diện đơn vị cho rằng tâm lý đang tích cực, nhu cầu tiêu dùng bất động sản đã bắt đầu tăng, là một tín hiệu tốt cho thị trường.
Hoài Phương