Ban quản lý chung cư tại tòa tháp cao 426 mét vừa kiện CIM Group, yêu cầu chủ đầu tư này và các đơn vị thiết kế bồi thường 165 triệu USD với cáo buộc "gian lận cố ý và nghiêm trọng" khi không tiết lộ 1.900 vết nứt trên mặt tiền có thể dẫn đến các vấn đề nguy hiểm về kết cấu.
Đơn kiện cho rằng các bị đơn đã biết về các vết nứt từ sớm nhưng vì lợi nhuận đã không giải quyết thỏa đáng mà lại che giấu. "Vấn đề này không chỉ đơn thuần ở sự cẩu thả mà còn là một âm mưu được tính toán kỹ lưỡng, xuất phát từ lòng tham, làm xói mòn lòng tin", đơn nêu.
Một phát ngôn viên của CIM Group cho biết công ty đã "kịch liệt" phủ nhận các khiếu nại và có kế hoạch hành động để bác bỏ khiếu nại.
Tòa chung cư siêu sang 432 Park Avenue (cao nhất) cung cấp nhiều loại nhà ở siêu sang trọng, một số có tầm nhìn ra Công viên Trung tâm và đường chân trời của thành phố New York. Ảnh: Surface
Tòa nhà 432 Park Avenue đánh dấu bước ngoặt trong sự phát triển của căn hộ cao cấp tại thành phố, thu hút những cư dân giàu có và các nhà đầu tư ẩn danh giàu nhất thế giới.
Tòa nhà có giá trị hơn 3 tỷ USD, được mở cửa vào năm 2015, khi đó là chung cư cao nhất thế giới. Trong các cư dân giàu có ngôi sao Jennifer Lopez sở hữu một căn hộ trị giá 15,3 triệu USD, rộng 370 m2.
Tòa chung cư siêu sang này tuy vậy dính thị phi ngay từ thời gian đầu vận hành. Năm 2021, các cư dân liên tục gặp sự cố khi máng rác phát ra tiếng như bom, thang máy bị kẹt và lắc lư liên tục, nước mưa thấm vào nhà như nước lũ và khi gió mạnh, cả tòa nhà đung đưa.
"Mọi thứ ở đây đều là sự xa xỉ ngụy trang. Nếu tôi biết trước những trải nghiệm như bây giờ, tôi sẽ không bao giờ mua", một nữ cư dân đầu tiên của siêu chung cư lên tiếng năm 2021. Bà mua căn hộ 370 m2 với giá 17 triệu USD năm 2016.
Một vụ kiện khác yêu cầu chủ đầu tư bồi thường 160 triệu USD vì những sự cố này cũng đang đợi xử lý tại tòa án tiểu bang.
Những vết nứt xuất hiện từ lúc đổ bê tông
Trong vụ kiện hiện tại, nguyên đơn cáo buộc những khiếm khuyết của tòa tháp xuất hiện ngay từ đầu.
Bản thiết kế cho tòa nhà này yêu cầu mặt tiền bằng bê tông trắng tự nhiên, đặt ra một thách thức độc đáo cho một tòa tháp mảnh khảnh có chiều cao như vậy. Bê tông phải đủ chắc và đủ cứng để chống lại những cơn gió sẽ đẩy vào tòa nhà trong bão.
Khung cảnh từ một căn hộ của siêu chung cư 432 Park Avenue nhìn ra Công viên trung tâm. Ảnh: NYT
Đơn kiện cho biết các vết nứt xuất hiện trên các cột dọc trong mọi cuộc thử nghiệm mô hình trong khoảng thời gian sáu tháng.
Theo đơn kiện, công ty kiến trúc sư chủ chốt chịu trách nhiệm thiết kế đã nhiều lần lên tiếng lo ngại về tình trạng nứt vỡ.
"Thật khó để biết được tác động của vết nứt trong một tòa nhà khi vận hành đầy đủ. Điều bắt buộc là chuyên gia tư vấn bê tông phải xem xét các điều kiện này và đưa ra lời khuyên", công ty kiến trúc từng viết trong báo cáo thực địa tháng 12/2012, theo tài liệu tòa án.
Kỹ sư kết cấu của tòa nhà, một trong những bị đơn trong vụ kiện, cũng bày tỏ lo ngại và viết thư cho các nhà phát triển để "hoãn việc đổ bê tông" cho đến khi họ có được hỗn hợp bê tông trắng "hợp quy chuẩn".
Song đơn kiện cho biết các nhà phát triển dự án vẫn tiếp tục tiến hành và ra lệnh đổ bê tông vào tháng tiếp theo.
Theo đơn kiện, các vết nứt đã xuất hiện ngay từ khi bắt đầu quá trình đổ bê tông. Trong khi nhà cung cấp bê tông "vẫn đang thử nghiệm các hỗn hợp bê tông" và không hiểu nguyên nhân gây ra các vết nứt hoặc cách ngăn ngừa.
"Kết quả là một tòa tháp siêu sang trọng, từng là tòa nhà chung cư cao nhất thế giới, với hàng nghìn vết nứt bắt đầu hình thành", đơn kiện nêu.
Sau đó, nhiều ý tưởng đã được đưa ra để vá víu tình trạng nứt bằng nhiều lớp phủ và miếng vá khác nhau. Bốn cố vấn riêng biệt đã được thuê. Nhưng các bị đơn đã bỏ qua biện pháp khắc phục "do chi phí và thẩm mỹ".
Tháng 4/2016, một trong những cố vấn đã ban hành một báo cáo nêu chi tiết 1.893 vết nứt, hơn một nửa trong số đó được phân loại là "các hạng mục an toàn tính mạng".
Đơn kiện nêu các nhà phát triển đã phải sửa chữa nhưng không ngăn chặn được tình trạng ngập lụt, thấm nước cũng như không ngăn chặn được tình trạng nứt thêm.
Vụ kiện cho rằng các thành viên của nhóm phát triển đã trình bày sai sự thật về "bản chất, mức độ và loại vết nứt" với Sở Xây dựng của thành phố.
Hải Thư (Theo NYT)