Theo khảo sát của SAM Conveyancing (công ty chuyên cung cấp dịch vụ mua bán bất động sản Anh), cứ 6 người mua nhà, có một người phát hiện khuyết điểm sau khi chuyển đến, tốn khoản lớn chi phí sửa chữa.
"Vấn đề lớn nhất không phải lúc nào cũng nhìn thấy được", ông Andrew Boast, nhà sáng lập SAM Conveyancing, cho biết. "Người bán ngày càng khéo léo trong việc che giấu lỗi bằng những thủ thuật đơn giản nhưng hiệu quả".
Người mua thường cạn kiệt tài chính sau khi mua nhà, vận chuyển và lắp đặt nội thất, những khoản phát sinh có thể trở thành gánh nặng kéo dài nhiều năm.
Andrew Boast khuyến nghị người mua nên khảo sát kỹ trước khi ký hợp đồng. Tuy nhiên, ngay từ giai đoạn đi xem nhà, nhận diện các chiêu trò, che giấu lỗi phổ biến có thể giúp tiết kiệm đáng kể thời gian, tiền bạc và tránh những rủi ro không đáng có.
Sơn phủ lên chỗ ẩm ướt và nấm mốc
Nhiều người quét sơn lại nhà để tạo cảm giác sạch sẽ, bình thường. Tuy nhiên, một số khác dùng lớp sơn này để che đi các vấn đề nghiêm trọng như thấm dột, thông gió kém hoặc nấm mốc.
"Nếu căn phòng có mùi mốc hoặc mùi sơn mới, hãy đặt nghi vấn", Boast nói. "Hãy kiểm tra kỹ các góc tường, ván chân tường và phía sau bộ tản nhiệt, những nơi dễ bộc lộ vấn đề về độ ẩm nhất".
Trong trường hợp nghi ngờ, người mua có thể cân nhắc sử dụng máy đo độ ẩm cầm tay hoặc yêu cầu khảo sát chuyên sâu về độ ẩm và kết cấu gỗ.
Đặt đồ nội thất để che khuyết điểm
Một tấm thảm đúng vị trí có thể che vết nứt, vết nước hoặc nền nhà lún. Tương tự, một chiếc ghế sofa to bản có thể được đặt cố ý để giấu mảng tường ẩm, nứt hoặc những dấu hiệu từng sửa chữa trước đó.
"Nếu cách bài trí nội thất có gì đó bất thường, như một chiếc ghế chắn ngay giữa tường hay thảm trải đúng chỗ giữa sàn, đừng ngại yêu cầu di chuyển chúng", Andrew khuyên. "Người mua đang sở hữu cả sàn và tường, không chỉ là lớp trang trí tạm thời".
Ảnh minh họa: Metro
Cho khách xem nhà vào thời điểm đẹp
Xem nhà vào buổi trưa, khi ánh sáng đẹp và khu vực yên tĩnh, có thể là một phần chiến thuật của người bán nhằm che giấu các bất lợi như tiếng ồn vào giờ cao điểm, nhà thiếu ánh sáng tự nhiên vào buổi chiều hoặc khu vườn dễ bị úng sau mưa.
"Bạn nên xem nhà ít nhất hai lần, vào các thời điểm khác nhau trong ngày và các ngày trong tuần", Boast khuyến cáo. "Nếu người bán chỉ cho phép xem vào những khung giờ nhất định hoặc né tránh khi được hỏi về lịch trình xem lại, đó là dấu hiệu cần cẩn trọng".
Bên cạnh đó, người mua cũng nên hỏi thăm hàng xóm xung quanh để biết thêm thông tin về môi trường sống, tiếng ồn, an ninh khu vực và lịch sử ngập úng, những điều thường không có trong hồ sơ bất động sản.
Ngay cả khi ngôi nhà trông hoàn hảo, người mua không nên hoàn toàn tin vào lời quảng cáo hay thiện chí từ phía người bán.
Việc tham khảo ý kiến các chuyên gia như luật sư, giám định viên hay kỹ sư xây dựng là cần thiết để đánh giá kỹ lưỡng tình trạng bất động sản.
"Những đánh giá chuyên môn không chỉ giúp bạn thương lượng lại giá mà còn cho cơ hội rút lui kịp thời nếu phát hiện rủi ro lớn", Boast nhấn mạnh.
Nhật Minh (Theo Metro)